Что лучше – новостройка или вторичное жилье

Собственное жилье является одной из приоритетных задач любого взрослого человека. Конечно, конкретный выбор между квартирой в новостройке или покупкой жилья на вторичном рынке – личное дело каждого, мы же со своей стороны поможем в этом нелегком деле, указав на плюсы и минусы каждого варианта.

Однозначного ответа на вопрос «что лучше – новая квартира или готовое жилье» не даст никто

Требования к собственному жилью и возможности по его улучшению у всех разные. «Рукастый» мужчина из новостройки в считанные месяцы конфетку сделает, а вот одинокая мама с ребенком или пенсионеры наверняка предпочтут квартиру в обжитом районе.

Достоинства и недостатки квартиры-новостройки

Приведем основные плюсы, которые часто оказываются очень заманчивыми для покупателей квартир на первичном рынке:

• цена за квадратный метр намного дешевле, чем на вторичном рынке;
• застройщик, как правило, предлагает несколько вариантов внесения стоимости, в том числе, рассрочку, использование материнского капитала, ипотеку;
• вы будете абсолютно уверены юридически, что являетесь первым и единственным владельцем этой квартиры, и бывшие хозяева и родственники бывших хозяев не станут предъявлять на метры свои права;
• имеется возможность выбора этажа, солнечной или теневой стороны, даже номера квартиры;
• современная планировка: комфортный санузел, большая лоджия, в квартирах со свободной планировкой возможность обустроить кухню по желанию;
• удобная парковка;

• очень важный момент – новые коммуникационные сети, которые на протяжении нескольких лет не будут требовать постоянных вложений в ремонт;
• скорее всего, соседи по этажу и подъезду окажутся людьми примерно одного социального статуса и дохода, что тоже вносит определенный комфорт в общение и проживание.

В новостройках, как правило, выполнена лишь черновая отделка, поэтому ремонт владелец может с нуля выполнить под свой вкус. Но у любой медали есть две стороны, к отрицательным отнесем следующие моменты:

• деньги в строящееся жилье вкладываются здесь и сейчас, а ждать новоселья придется долго;
• риск потери вложений минимизируется при выборе зарекомендовавшего себя застройщика, но окончательно не исключается;
• доступные по цене современные новостройки расположены вдали от центра города, а иногда и в пригороде;
• даже если вы сами быстро завершите ремонт в своем жилище, неторопливые соседи могут делать его годами и вам придется это терпеть;
• к строительным неприятностям отнесем неизбежную усадку дома, в худшем случае, дом может «плыть» в течение 7-8 лет. Качественный первоначальный ремонт (и ваш, и соседский) из-за потрескавшихся стен, перекосившихся оконных рам и провисшего потолка может быть сведен практически на нет.

Особенности вторичного рынка

Этими квартирами можно пользоваться сразу: заезжай и живи, или сдавай желающим. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а вот долгие усадки дома владельцам такого жилья не грозят. Вторичное жилье можно купить на любой вкус и бюджет – просто выбирайте нужный район с развитой инфраструктурой или поближе к работе, подходящий этаж и метраж.

Лучший вариант вторичного жилья – квартира в доме после капитального ремонта фасада, внутренних общедомовых помещений и коммуникаций

К минусам «старых» квартир относятся:

• юридические проблемы, особенно, если квартира за короткие сроки сменила несколько владельцев (историю таких приобретений необходимо тщательно проверять);
• среди соседей может оказаться кто угодно – от бывших уголовников до людей неадекватных, алкоголиков и просто злых старушек с котами;
• состояние коммуникаций в любом случае небезупречно: трубы и проводка изношены, подъезды обшарпаны, деревянные оконные рамы придется заменять;

• неудачная планировка квартиры: маленькие комнаты, ниши в стенах, узкий балкон или вовсе его отсутствие, низкие потолки, тесная кухня и санузел;
• санитарное состояние таких квартир тоже может быть плачевным: придется потратить немало средств и времени на выведение грибка или плесени, избавления от домашних муравьев или тараканов;
• чувствительным и эмоциональным людям может быть неприятна созданная предыдущими жильцами биоэнергетика: в «неблагополучной» квартире новый хозяин чувствует тревогу, обеспокоенность, плохо спит.

Только взвесив все «за» и «против» можно сделать правильный выбор в пользу приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынк. Жилье обычно приобретается не на один год, человек должен быть доволен своей покупкой и чувствовать себя максимально комфортно.