Новостройка — это всегда стены, пол и потолок в бетоне. Никакой отделки, никаких труб и проводов. Перед тем как въехать, предстоит пройти долгий путь от разводки коммуникаций до финишной отделки. Чтобы не бросить все на полпути и не переделывать по три раза, стоит заранее понимать последовательность действий.
Строители делают так, как им удобно, если вы не объяснили, как удобно вам. Каждая мелочь требует обсуждения
Первое, с чего начинают, — проверка того, что передал застройщик. Ровные ли стены, нет ли трещин, открываются ли окна. Все недочеты фиксируют в акте приемки и передают застройщику. Устранять их должны до начала ваших работ. До того, как везти стройматериалы, решают, где будут розетки и сантехника. Даже при свободной планировке лучше нарисовать план с размерами. Это поможет посчитать материалы и не забыть про розетки за шкафами. На этом этапе определяются с демонтажем перегородок и возведением новых, если это разрешено.
Сначала монтируют трубы отопления, водоснабжения, канализацию. Электрику делают после того, как понятно, где стоят стены. Провода прокладывают до штукатурки, штробят стены, выводят концы под розетки. Кабели для интернета и телевидения тоже прокладывают на этом этапе. Важно сразу решить, где будет стоять техника, чтобы вывести розетки в нужные места. Переносить их потом сложно и дорого. На кухне и в ванной проводку делают с запасом мощности.
Когда трубы и провода разведены, заливают стяжку пола. До этого укладывают звукоизоляцию, если она нужна. Стяжка должна быть ровной, иначе потом не ляжет плитка или ламинат. Сохнет она долго — до месяца. В это время ничего дальше делать нельзя. После стяжки выравнивают стены. Штукатурка скрывает провода в штробах и готовит поверхность под финиш. После занимаются потолком. Потолок в новостройке штукатурить смысла нет — плиты перекрытия редко бывают ровными, проще сделать натяжной.
Когда стены выровнены, пол застыл, можно шпаклевать и грунтовать. Готовят поверхности под покраску, обои или плитку. На этом этапе уже понятно, где будут светильники и розетки. Проверяют, все ли провода выведены в нужные места. Потолок монтируют после стен, но до того, как постелен пол. Обои клеят, когда потолок готов. Ламинат или паркет кладут в самом конце, перед установкой дверей. Розетки и выключатели ставят после покраски и обоев.
В ванной и на кухне сначала кладут плитку на стены, потом на пол. После этого ставят сантехнику: унитаз, раковину, ванну или душевую кабину. Если сначала поставить унитаз, плитку вокруг него класть будет неудобно. Гидроизоляция в ванной — обязательный этап. Экономия на ней приводит к тому, что через год заливаете соседей и переделываете все заново. Полы в ванной делают чуть ниже, чтобы вода не уходила в коридор.
Остатки плитки, ламината и обоев лучше оставить. Через год найти точно такую же партию будет непросто
Двери вешают после финишной отделки стен, но до того, как постелен пол, если пол потом заходит под наличник. Мебель собирают, когда все готово, включая электрику и сантехнику.
Ремонт в новостройке — длительный процесс. Пропуск этапа или изменение порядка приводит к лишним тратам. Сначала проект и коммуникации, потом черновая отделка, затем чистовая. Торопиться нельзя — каждый слой должен высохнуть и встать на место. Если действовать по порядку, к концу останется только расставить мебель и выдохнуть.