Что такое хоумстейджинг и чем занимаются хоумстейджеры

Хоумстейджинг – подготовка жилья для его успешной презентации покупателям или арендаторам. Это относительно новое веяние для России, но уже набирающее популярность. И это неудивительно: благодаря ему владельцы гораздо быстрее продают или сдают квартиры.

Зачем нужен хоумстейджинг

Многие объявления о продаже или сдаче жилья висят на сайтах месяцами и даже годами. Одна из причин, почему покупатели или арендаторы не обращают внимания на них, – непривлекательный вид квартиры: старый ремонт, мелкие дефекты, загромождение мебелью и даже плохое сочетание цветов в интерьере.

То, что для собственника кажется мелочью, для покупателя или арендатора может стать весомым поводом отдать предпочтение другой недвижимости. Так вот хоумстейджинг позволяет повысить привлекательность жилья в глазах других людей.

Главная задача специалиста в этой сфере – представить квартиру с лучшей стороны

И речь здесь не о полноценном ремонте, а о быстром создании уютной обстановки с применением простых и недорогих методов.

Что делает хоумстейджер

Хоумстейджер – не тот человек, который может оперативно прибраться в квартире и красиво расставить мебель с декором. Это специалист, который хорошо разбирается в дизайне, маркетинге, а также в психологии человека: он должен понимать поведение и потребности людей.

Перед подготовкой жилья хоумстейджер осматривает его, а также окружающую инфраструктуру, проводит анализ рынка, определяет целевую аудиторию. Все это позволяет создать «продукт», который будет отвечать ожиданиям покупателей или арендаторов.

Только потом специалист переходит непосредственно к тому, чтобы быстро и дешево превратить квартиру в уютный уголок, в который захочется заселиться в первый же день осмотра. Объем работы зависит от исходного состояния недвижимости.

Вы удивитесь, но преобразить комнату можно максимально простыми действиями, например,

• выполнить генеральную уборку;
• повесить свежие занавески;
• убрать громоздкую мебель;
• организовать хорошее освещение;
• расставить интересные предметы декора;
• украсить диван декоративными подушечками;
• поменять неисправные розетки;
• сделать перестановку;
• поменять темную цветовую гамму отделки на светлую.

И не нужно полностью перекраивать помещение. Все равно в 90% случаев покупатели переделывают все на свое усмотрение, а арендаторам для временного проживания дорогой ремонт тоже ни к чему.

Но важно избавиться от всего лишнего: никакой старой посуды, полотенец, постельного белья, гигиенических принадлежностей в ванной. При осмотре объекта у человека должно возникнуть ощущение, что ранее в квартире никто не жил.

Без вмешательства хозяев

Интересно, но хозяин квартиры не принимает участие в работе хоумстейджера. Собственник не вправе вмешиваться в разработку проекта и навязывать специалисту свое видение, каким должен быть интерьер. Это важно, потому что персонализация жилья недопустима.

Задача хоумстейджера – добиться, чтобы недвижимость нравилась целевой аудитории, а не ее нынешнему владельцу!

В ряде случаев приходится проводить с хозяином душераздирающую беседу, например, убеждать его выкинуть или вывезти куда-то весь скопившийся, но дорогой его сердцу хлам.

Недвижимость, в которой выполнен хоумстейджинг, становится предметом гордости для собственника. Такое жилье приятно показывать людям, оно никогда надолго не задерживается на рынке и часто продается по более выгодному ценнику, чем аналогичные квартиры без подготовки.

О приемах хоумстейджинга смотрите в следующем видео: