Юлия Демина, журналист, телеведущая и экономический обозреватель, анализирует, выгодно ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

Юлия Демина Рынок недвижимости, или Как переживает кризис строительный сектор?

Юлия Демина,
журналист, телеведущая и экономический обозреватель

Строительный сектор в кризисный 2015 год крайне значим и показателен для российской экономики. Особенно если учесть, что 90% всех строительных материалов сегодня отечественного производства. Идет строительство в стране – значит, не все так плохо. Остановилось – экономика в упадке.

Сегодня строительный сектор переживает стагнацию, т. е. застой. Дешевых денег с Запада, увы, больше нет. И многое завязано на спросе. А какой может быть спрос, если покупательная способность россиян сегодня упала донельзя? Ну, конечно, на сегмент luxury как был спрос, так и остался: и на элитную недвижимость, и на дорогущие авто. Все шишки на себя принимает средний класс (хотя понятие среднего класса в России очень размыто: никто толком не понимает, что он из себя представляет и есть ли вообще).

Впрочем, когда мы говорим о стагнации, мы имеем в виду сокращение объемов строительства в целом по России. Но вот, к примеру, в Московской области 2015 год богат на предложения! За последние 10 лет новостроек за МКАД стало в 2,5 раза больше. А в Москве, наоборот, возведение новых домов упало более чем на 40%. Это связано с тем, что строительство в столице дерзко дорогое, да и места уже не осталось. А вот в области есть где развернуться, экологическая ситуация здесь лучше и само строительство выходит дешевле. Новые аккуратные, будто «игрушечные» районы в Подмосковье растут как грибы после дождя. Вот и думай, где лучше жить? В новейшем районе Подмосковья или в хрущевке у метро?

appartment1 Рынок недвижимости, или Как переживает кризис строительный сектор?

В общем, Подмосковье сегодня – это флагман жилищного строительства России. И несмотря на то что в Москве объемы строительства прилично сократились, эту дыру успешно залатала Московская область. Строительный сектор здесь не испытывает явных проблем. Как ни странно, но именно в кризисные 2014–2015 годы Московская область догоняет Москву по уровню зарплат. Если в 2013 году средняя заработная плата в Москве составляла 55 тысяч 164 рубля, а в Московской области – 32 тысячи 938 рублей, то уже в 2014-м средний доход москвичей практически остался прежним – 55 тысяч 171 рубль, а доход жителей Подмосковья вырос почти на две тысячи рублей и составил 34 тысячи 853 рубля. Это говорит о том, что экономический климат за МКАД улучшается даже в кризисное для всей страны время. По данным «ИРН-Консалтинг», сегодня в Подмосковье выставлено на продажу 4 млн квадратных метров нового жилья. Это рекорд за последние 25 лет. Строительство идет. И спрос в Подмосковье есть, но он все равно оставляет желать лучшего. Ведь при больших объемах строительства и покупательная способность должна быть на уровне. Но последняя явно не соответствует объему предложений. Поэтому цены на недвижимость падают. Во всех регионах России. В Москве, к примеру, в долларах вторичка в этом году подешевела на 8% из-за валютных колебаний. Рублевые цены особенно не изменились. Но все равно риэлторы уверяют, что быстро продать квартиру в Москве можно будет только со скидкой в 10%, а за МКАД – 15–20%.

appartment2 Рынок недвижимости, или Как переживает кризис строительный сектор?

Сегодня охотнее продаются квартиры в новостройках, чем вторичка. Ведь цены на вторичное жилье часто завышены. Выгоднее получается приобретать квартиру в новом доме. В ближайшее время ситуация на вторичном рынке жилья вряд ли улучшится. Если еще два года назад в Москве строили, как правило, дома бизнес-класса, то теперь в основном эконом- или в лучшем случае жилье комфорт-класса. Из-за увеличения эконом-сегмента на рынке недвижимости цены на жилье бизнес-класса тоже снижаются. Причем, чтобы понизить цены в кризисное время и увеличить спрос, девелоперы открывают продажи чуть ли не до начала строительства, предлагая клиентам приличные скидки.

Сегодня можно приобрести просторную однушку в новостройке комфорт-класса менее чем за 6,5 млн рублей. Также в новостройках Москвы сегодня есть квартиры стоимостью до 5 млн рублей. К примеру, в районе метро «Юго-Западная» за 10,5 млн рублей можно купить новую квартиру в монолитном доме площадью в 61 кв. м на стадии окончания строительства. За эти же деньги можно приобрести и готовую квартиру в 49 кв. м, но в плачевном состоянии. У метро «Митино» сегодня продаются двухкомнатные квартиры с отделкой в монолитно-кирпичной новостройке на стадии окончания строительства площадью 66 кв. м за 11,5 млн рублей. Такая же на вторичном рынке стоит уже 14 миллионов. Выгодно покупать жилье в середине монтажа: 70 кв. м за 10,4 млн рублей у метро «Академика Янгеля». Запомните, новостройки всегда дорожают по мере готовности дома. Но сегодня из-за сложной экономической ситуации в стране явного подорожания новостроек не будет. Поэтому, если у вас есть деньги, то сейчас самое время вложить их в недвижимость. Возможно, получится приобрести жилье бизнес-класса. А вот с продажей квартиры лучше повременить. Ценник сегодня не самый выгодный.