Как снять квартиру? Основные правила

Аренда квартиры – сделка, в которой выгоду получает тот, кто знает правила. Какие? Сейчас расскажем!

Начинать нелегкий процесс поиска квартиры стоит с изучения всех составляющих. Почувствуйте себя настоящим разведчиком и наведите справки. Действуйте как рекрутер, ведущий подбор сотрудника. Задайте простые вопросы: кто жил раньше, почему переехал, кто владелец, соседи и т. д.

Паспорт

Услышав милые ответы, проверьте информацию, соберите копии подтверждений. Стартовый документ для проверки – паспорт. Собственно, паспортные данные владельца квартиры (или доверенного лица) указываются в договоре.

Кто собственник?

Доброжелательный человек, обсуждающий с вами возможность аренды, неожиданно может оказаться посторонним, не имеющим никаких прав на данную собственность, а замечательная квартира с потрясающей планировкой и свежим ремонтом может быть в залоге. Не допустите этого – получите справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) или из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Затем не забудьте заглянуть в социальные сети новых знакомых. Да, это наша реальность, теперь редкий рекрутер не проверяет активность кандидатов в социальных сетях. Так и вы изучите, чем «дышит» владелец квартиры, какие запросы и на какие услуги не так давно он делал в группах о жилье, ремонте, юридической помощи.

Правило 1

Не стоит верить словам, доброжелательным улыбкам и клятвенным обещаниям. Чтобы все пошло так, как изначально обсуждалось, нужно заключить договор. Банальность, но неизбежная. Только подписанный документ дает права и свободы, позволит избежать большинства проблем и недопонимания. Причем, помимо указания стандартных данных сторон, заключающих данный договор, стоит внимательно отнестись к описанию прав и обязанностей сторон, а также уточнить процесс досрочного прекращения договора.

Оригинал доверенности

Кстати, если участник сделки не является владельцем собственности, квартиры, не пугайтесь. Вы имеете право потребовать нотариально заверенную доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду. Причем важно увидеть именно оригинал, иначе будет велик риск, что сделка не состоится.

Дольщики

Так уж бывает, что на одну квартиру находится одновременно много претендентов. Речь про дольщиков. В этой ситуации все дольщики должны быть указаны в нотариально заверенной доверенности или наниматель должен попросить предоставить ему письменное, причем нотариально заверенное, согласие на заключение сделки от всех собственников.

Правило 2

Все наличные платежи требуют составления расписки о получении денег. Все!

Правило 3

Детально зафиксируйте состояние квартиры в момент получения и в момент прекращения аренды. То есть составьте такую бюрократическую формальность, как акт приема-передачи квартиры. В нем описываем все изначальные неисправности, состав мебели, техники и, что нельзя забыть, показания счетчиков воды и электричества.

Правило 4

Планируете жить в данной квартире более трех месяцев – смело поднимайте вопрос оформления регистрации. А для этого требуется согласие собственника. При отсутствии регистрации есть вероятность получить штраф. Зачем вам переживания и лишние расходы?

Правило 5

Решили отказаться от квартиры – сообщите владельцу квартиры или доверенному лицу о своем решении за месяц, если в договоре не указаны другие сроки. На всякий случай помните про статью 699 ГК РФ «Отказ от договора безвозмездного пользования».