Ирина Бабкина

Ирина Бабкина,
финансовый эксперт

Пока лето меняет батарейки, дачники согреваются в банях. Расслабляющий после садово-огородного дня пар, веники, а после чаепитие вокруг самовара с песнями, разговорами – для неискушенного городского жителя это популярный экотуризм, для дачников, так скажем, профессионалов баня – это просто must build на участке, даже при наличии в доме душа.

Однако стоит поссориться с соседями или привлечь внимание пожарной охраны, баня может стать не только местом гигиены и секретом долголетия, но и источником серьезных проблем.

Дело в том, что соседи в гневе внимательны к законам, требовательны к их исполнению, особенно в вопросах сноса чужих конструкций, и любят суды. Ваши, конечно, не такие. Вам повезло – милейшие люди. Но на всякий случай стоит иметь в виду, что дачная ссора, как пожар, затрагивает в первую очередь сомнительные строения.

Так, например, на садовых участках нельзя построить небоскреб. Запрещено. Бдительный сосед или кто-либо другой насчитает более трех этажей, устремившихся к небу, и все – ждите бульдозер. Потом годами будете доказывать, убеждать, что построили не небоскреб, а худой, удлиненный коттедж, но процесс разбирательств, наносящий серьезный вред здоровью и кошельку, уже запущен.

Как построить баню на даче и избежать юридических проблем

Безопасная дистанция

Что касается бани, то по закону ее возведение на дачном участке разрешается. Но, подбирая место, где возводить сруб, важно обратить внимание на расстояние до следующей постройки. Если баня и строение по соседству возведены из негорючих материалов, то между ними должно быть соблюдено расстояние 6 метров. Если одному объекту пожары совсем не страшны, а другой из трудно-, но, возможно, воспламеняемых материалов, то следует отступить 8 метров. Если у одного из двух или обоих строений велики шансы быстро сгореть при неблагоприятных обстоятельствах, то расстояние уже должно быть 10 метров. Собственно, чем выше риски, тем дальше друг от друга объекты требуется размещать. Семь раз отмерь, как говорится… Более того, от бани до забора должен быть минимум 1 метр. Кстати, дождевая вода с крыши вашего банного сруба не должна попадать на чужой участок.

Печки-лавочки

Но и это еще не все. Поводом для претензий может стать температура печи в бане. Для тех, кто любит погорячее, сообщаем: максимум – 120 градусов. Потом штраф. Или потребуется установить защитный экран. Выбор за вами.

Дымоход. Направить дым в сторону соседей – мы разгадали ваш коварный план мести? Не получится. Есть требование, что труба должна быть установлена строго вертикально. В момент ее установки стоит уточнить и нормы на параметры трубы.

Как построить баню на даче и избежать юридических проблем

Заливать мыльной водой соседей тоже не удастся. Есть правила расположения стоков из бани. И их направление, поверьте, указывает не в сторону соседей.

Более того, мыльная вода из бани, по нормативам, должна сначала проходить очистку, то есть, например, попадать в траншею с песком или гравием. Опять же, от траншеи до соседского участка должен быть минимум метр.

«Преступление» и наказание

Нарушения приведут сначала к недовольствам соседей, потом к штрафам от соответствующих органов.

К слову, штрафы могут грозить:

  • за нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • за нарушение требований пожарной безопасности;
  • за нанесение вреда плодородному слою почвы.

А нарушение установленных расстояний грозит срубу сносом.

Кстати, недалеко отступая от темы, добавим: если ваша скважина дает более 100 кубометров воды в сутки, возникает необходимость оформить на нее лицензию.

Безусловно, соседям сначала придется обосновать свои претензии, что их права как владельцев соседних земельных участков нарушены. А соответствующие проверяющие органы не сразу придут и найдут нарушения. Но зачем вам эти переживания, штрафы и работа над ошибками?