Как правильно дарить имущество?

До Нового года еще далеко, а появилось желание поговорить про подарки. Готовь сани летом, как говорится. Тем более что речь пойдет про подарки особо крупные, требующие юридического оформления.

Допустим, родственники хотят подарить молодой семье крупную сумму. Может ли подарок стать причиной не только радости, но и проблем? Согласно пункту 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные подарки от физических лиц налогом не облагаются. Поэтому родственники могут просто передать денежные средства, для торжественности упаковав их в красивый конверт.

Однако люди и ситуации бывают разные. Чтобы избежать неожиданности в дальнейшем, все-таки стоит обратиться к нотариусу и заверить договор дарения или дарственную.

Договор дарения оформляется, только если подарок преподносится безвозмездно. Кстати, дарить можно сразу или позже, обозначив срок или дату.

Чтобы имущество считалось совместно нажитым (речь же о молодой семье), в договоре должны фигурировать оба супруга, получающих подарок. Особо сомневающиеся в родне и развитии ситуации могут дополнительно составить расписку.

Главное, все оформленные подтверждения хранить как минимум три года, пока есть вероятность оспаривания процесса дарения в суде, и далее всегда, если вдруг однажды потребуется подтверждение в суде при разводе и разделе имущества

Другая ситуация с деньгами. Вы оказали кому-то какие-то услуги, в качестве благодарности вам передали или, что чаще, перевели деньги на карту. Пусть вы не называли это работой, но данные деньги нельзя считать подарком, зафиксировать в дарственной. В этой ситуации стоит рассматривать их как доход, то есть далее необходимо заплатить налог.

Подари мне…

Если вы пишете список подарков и задумались, у кого и что попросить, обращаем ваше внимание, что закон ограничил тех, кто может считаться дарителем. Итак, составляем портрет законного дарителя. Человек должен быть старше 18 лет, трезв, адекватен и иметь права на ту собственность, которую планирует подарить. Если выяснится, что на дарителя оказывалось давление или он был, например, под воздействием каких-либо препаратов, то дарственная будет признана недействительной.

Квартира – лучший подарок?

Таким образом можно дарить квартиру, машину, дачу, а также право погасить долг, например. Для того чтобы заверить нотариально сделку дарения недвижимости, требуется кадастровый паспорт имущества.

Кстати, можно подарить квартиру, которой еще нет. Бывает, поедут будущие жильцы смотреть на новый дом, а там еще котлован. Вот и смотрят оптимисты на небо, ветку дерева и облако, мечтая, что через полгода где-то там будет их окно. Этот «воздух» можно подарить. Но будет фигурировать в дарственной не право собственности, а право требования.

В любом случае при оформлении нотариального заверения дарения потребуется выписка из Госреестра прав на объекты недвижимости о государственной регистрации на строящийся объект. При дарении автомобиля требуется оформить и нотариально заверить договор дарения, а затем в течение 10 дней пройти регистрацию в ГИБДД по месту жительства нового собственника.

Электронная подпись в помощь?

Договор дарения может вызвать серьезные проблемы, если ваша электронная подпись попадет к мошенникам. Худший исход, что без участия и даже ведома собственника недвижимость будет переоформлена на другое физическое лицо. Поэтому был внесен в Госдуму законопроект, требующий наличия записи в Росреестре для совершения сделки с недвижимостью. Пока это проект, поэтому остается довольствоваться тем, что можно обратиться в МФЦ или непосредственно подать заявление в Росреестр с требованием сделать запись о запрете сделок с недвижимостью без участия, причем личного, собственника. Подобное заявление будет весомым аргументом, чтобы остановить любые действия с недвижимостью при отсутствии собственника.